Les meilleures affaires pour acheter un appartement, un studio ou une maison se trouve du côté de la péninsule ibérique. Investir en Espagne, c’est profiter de la crise immobilière en joignant l’utile à l’agréable. Pour un investissement rentable, il faudrait toutefois veiller à investir dans les meilleures villes espagnoles. Le marché de l’immobilier en Espagne étant différent d’un coin à un autre.
Investir malgré la crise
Acheter pour louer en Espagne, c’est combiner l’immobilier pas cher (baisse des prix importante depuis 5 ans) avec un investissement locatif de qualité dans les plus jolis coins d’Espagne. Les villes les plus rentables pour investir sont bien sur Barcelone et Madrid, mais aussi les villes au bord de mer où se trouvent les plus belles plages.
L’Espagne est actuellement un des pays d’Europe les moins chers. Mais méfiance si vous privilégiez un rendement pour une location de vacances. La rentabilité de l’immobilier en Espagne dépendra également du prêt immobilier obtenu, faire un emprunt dans une banque espagnole pouvant se révéler un exercice périlleux.
Barcelone ou Madrid ?
Ce ne sont pas que 2 équipes de foot concurrentes, ce sont aussi 2 façons différentes d’acheter en Espagne, les villes étant profondément éloignées l’une de l’autre. Selon son choix, la stratégie d’investissement ne sera pas la même. Elles ont toutefois une chose en commun, c’est la baisse des prix, et cela perdurera tant que l’économie espagnole continuera à tirer la langue. Ce n’est donc pas une surprise si les acheteurs principaux sont les étrangers.
Il n’y a pas beaucoup de pays d’Europe qui offrent actuellement les mêmes opportunités pour placer son argent avec de fortes possibilités de rendement, et l’Espagne arrive devant les anciens cadors qu’étaient dans ce secteur la France et l’Italie.
Et du pays aux villes, il n’y a qu’un pas, faisant de Madrid et de Barcelone 2 des cités les plus convoitées d’Europe pour espérer y gagner de l’argent dans un futur proche un achetant un bien immobilier à prix raisonnable comparé à ce qu’il en coûte à Paris par exemple.
Des villes qui ont le vent en poupe
Quels sont les pays qui peuvent mettre en avant le fait d’avoir 2 grandes villes où acheter un appartement ? Aucun. En France, il n’y a que Paris, et en Italie, que Rome.
Commençons notre petite étude par Madrid. Hors Catalogne, c’est la grande ville où acheter pour les étrangers qui en ont fait la commune d’investissement numéro 1 en Espagne. Mais Madrid est-elle rentable pour un investisseur étranger ?
Tout dépend des attentes de chacun en la matière, mais si on doit parler de rendement locatif, Madrid est au dessus de bien des villes dans le monde, et dépasse facilement les 4% de rendement si le bien loué a été acquis à de bonnes conditions (notamment avec un crédit à taux raisonnable).
Bien sûr, il faut réussir à louer son appartement une fois celui-ci acheté, mais la capitale espagnole regorge de cadres avec un bon pouvoir d’achat. Rappelons que la ville est la capitale du pays, et qu’elle est pleine d’entreprises. De plus, le coût du travail y est moins élevé qu’à Barcelone.
La capitale de la catalogne justement. Quand on pense à Barcelone, on résonne d’abord en terme de qualité de vie. Il y fait bon, la mer est à 2 pas, presque en plein coeur de la ville, et les nuits barcelonaises résonnent encore dans a tête de tout ceux qui y ont passé au moins un week-end.
Le rapport achat et loyer
Acheter moins cher qu’il y a quelques années ne signifie pas forcement que les prix de la location vont suivre cette baisse. On constate que les loyers restent stables, cela pouvant être expliqué par le fait que les espagnoles ont toujours besoin de se loger, même s’ils ont moins les moyens d’acheter.
Les critères qui vont différencier Madrid et Barcelone lors de l’achat ne sont donc pas si nombreux que cela, surtout si on souhaite y vivre, pour y passer sa retraite par exemple. Les écoles sont bonnes, les infrastructures aussi.
Avant de se décider pour l’une où l’autre de ces deux villes espagnoles, nous recommandons d’y passer un certain temps, afin de comparer leurs atouts et leurs inconvénients. Le choix de l’achat et la recherche du meilleur prix viendront dans un second temps. De toute façon, il y aura de bonnes affaires à faire à Madrid et à Barcelone, en prenant son temps et en achetant pas le premier bien immobilier venu.
Là où il ne faut pas acheter en Espagne
Malheureusement, le pays n’est pas qu’une source de bonnes affaires immobilières, il y a aussi des pigeons qui se sont fait plumer, en plaçant notamment leur argent dans des villes fantômes, devenues tristement célèbres, surtout sur les côtes espagnoles.
Ces villes sont sorties de terre pendant le grand boom immobilier des années 80, là où l’argent coulait à flot et où il était très facile d’emprunter, même lorsqu’il s’agissait d’une grosse somme d’argent.
La classe moyenne s’est vue trop belle, et a acheter à tour de bras dans des lotissements tout neufs, à quelques dizaines de kilomètres de Madrid et de Barcelone même. Sauf que a crise est passée par là, et avec elle son lot de faillites et d’impossibilités de rembourser les crédits en cours. Résultat : des appartements vides, plus de commerçants, et des résidence laissées à l’abandon faute de pouvoir les entretenir. Adieu les perspectives de plus values.
Attention aux prix trop bas
Moralité, il faut faire attention aux prix trop bas, qui laissent toujours penser qu’un loup s’y cache. Les affaires immobilières qui sont trop bonnes pour être vraies sont toujours de mauvais achats, car même si les prix sont au plus bas, la qualité et la rentabilité locative à un coût, en Espagne comme dans les autres villes européennes.
S’il faut que vous attendiez 10 ans pour pouvoir commencer à gagner un peu d’argent avec votre logement, cela n’a pas d’intérêts.
Quant à la revente, si elle doit prendre l’équivalent d’une génération, mieux vaut garder son capital au chaud plutôt que de l’investir à perte dans un bien immobilier aux perspectives inconnues (surtout si vous avez besoin de souscrire un crédit pour acheter l’appartement ou la maison de vos rêves). On oublie donc la grande banlieue, et on se recentre sur Madrid et Barcelone.
Les meilleures villes espagnoles : notre top 10
Ces villes ne sont pas les meilleurs pour investir, mais elles sont celles dont la qualité de vie et la beauté ne sont plus à prouver. Idéales donc, pour y vivre, ou pour y venir pendant les vacances. On passe sur Madrid et Barcelone, on a déjà fait le tour de la question un peu plus haut.
Andalousie quand tu nous tiens : on commence notre liste de villes rêvées avec Grenade et sa fameuse Alhambra. Quelques tranches de jambon sur une terrasse au crépuscule, en regardant le soleil déclinée sur les collines qui entourent la ville. Que demander de plus ?
Pas très loin de Grenade, on trouve Cordoue, et sa mosquée connue dans le monde entier. Impossible de passer à côté du charme intemporelle de cette ville qui sent bon la Méditerranée. Et qui dit Andalousie dit aussi Séville, avec son centre ville presque totalement rénové. Il y a de l’ambiance, de jour comme de nuit.
San Sebastien : on change de coin, pour la côte basque, côté ibérique. Il y a la mer, très belle, une vieille ville où il fait bon s’y perdre, et une vie nocturne trépidante. De quoi faire réfléchir les trentenaires qui s’ennuient dans la grisaille parisienne.
Les baléares : Palma de Majorque sera toujours Palma, malgré les charters d’allemands qui y passent en juillet et au mois d’août. On y vient pour faire la fête le soir, et pour faire bronzette la journée. La ville a su garder son charme, moins défigurée qu’Ibiza. Dans la même série, on trouve Las Palmas qui bouillonne d’une énergie inqualifiable.
Dans la série des villes bourrées d’étudiants, on retrouve Salamanque et Valence. On y fait la fête, et on y vit bien, tout simplement. Mention spéciale à la belle plage de Valence pour des week-ends farniente.
Où acheter au bord de la mer en Espagne ?
La qualité d’une plage reste encore un facteur déterminant pour qui souhaite acheter un appartement au bord de la mer en Espagne, pour le louer pendant les vacances, ou pour profiter du temps qui passe, tout simplement.
Les plus belles plages espagnoles ne sont pas toutes sur la Costa del Sol, au paysage défiguré par des immeubles immenses et vides. Nous recommandons donc les grandes étendues de Formentera dans les Baléares, les plages de Galice et des Asturies, sans oublier la célèbre Concha à Saint-Sebastien, et la prisée Sitges à quelques encablures de Barcelone.
En définitive, quand on parle de l’Espagne, on comprend très vite que la rentabilité n’est pas tout, et que l’art de vivre est aussi très important. Le pays offre tant de délices qu’il faudrait peut-être songé à aller y habiter plutôt que de vouloir y investir ! Après tout, la vie est courte, ne reste plus qu’à sauter le pas si vos moyens financiers vous le permettent.